通知,上海房子首付50万行吗 首付的注意事项 - 小柯网买房知识

买房子需要的流程是特别多的，首先如果我们看准了某套房子的话，是需要先交首付签合同的，如果你想在上海买房的话，我们要看一下上海房子首付50万行吗，每一套房子所对应的首付价格是不相同的，所以必须要先打听清楚这个问题，才能去考虑，不仅如此，大家还要看一下首付的注意事项都有哪些。,这要看你买的房子总价是多少。首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。,从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30％。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20％的规定。,1、核实开发商五证，购房者在买房缴纳首付之前应该先确认自己所选购的房屋是没有问题的，首先要核实清楚开发商是否具备五证，者其中包含了建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证，在核实五证的时候，购房者主要是看国有土地使用证和商品房预售许可证。,2、注意合同条款内容，一般来说，购房者在交首付的时候需要和开发商签购房合同，在签购房合同的时候，购房者需要注意合同中的内容，特别注意双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。,3、明确交房时间、违约责任，买房交首付之前，购房者需要注意购房合同中是否有明确的交房时间和违约责任，还要注意延期交房是否有赔偿等内容。合同中一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日；不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定逾期交房的违约金条款时，依法律规定由违约方支付守约方合同总价的1％至5％的违约金。,4、注意房屋买卖的付款方式是否规范，有些开发商不是先签购房合同，而是先让购房者缴纳了首付再签购房合同，这顺序是不对的，购房者在缴纳首付款之前，应该先确定购房合同中是否有对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定，还有些开发商在签合同之前会让购房者交纳一定数额的定金，但是却只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。,买房子需要先交首付，这样的话才能保证这套房子是自己的，如果不交首付的话随时有可能就会被别人抢到这套房子，那么，我们在文章里已经知道了上海房子首付50万行吗，具体首付多少钱，要根据你买的房子的总价来决定，并不是说所有房子的首付50万都是可以的，同样的也了解到了首付的注意事项。

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