通知,交了首付能不能换楼层 交了首付可以退房吗 - 小柯网买房知识

购买房子首先必须要交首付，然后才会商量后期的事情，一旦交了首付的话，就证明已经定了这套房子，想后悔就来不及了，那么，我们要看一下交了首付能不能换楼层的问题，因为有的人交了首付，但是，对于这个楼层并不满意，所以想换一下，除此之外，交了首付可以退房吗，大家可以看看下面的内容。,签订商品认购协议，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，一般换大不算小，换高不换底。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。,1、《房屋认购协议书》中一般确认认购人打算购买的商品房的位置、朝向、楼层、房价及签订《商品房买卖合同》的时间。认购人在购房前作为签订《商品房买卖合同》的保证，向开发商支付一定数额的订金。,2、根据《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条的规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。,1、房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同，如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房。,2、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。,3、规划变更，对于规划变更情况，购房人在与开发商签订合同时一般都有约定，开发商必须征得购房人同意，否则开发商构成违约购房人有权退房。发生开发商私自变更规划或设计，从而影响房屋的结构形式、户型、空间、尺寸、朝向的，购房者可以依据合同约定要求开发商退房。,对于交了首付能不能换楼层这个问题，文章里给大家做出了一些相关的介绍，这个要根据你签订的认购协议书来决定，开发商可以有权不换房，实际操作过程中可以协商，如果协商通了的话就可以更换，如果协商不通的话就不能更换，这个要由开发商决定，此外，知道了交了首付可以退房吗。

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