通知,万达是什么 购房的时候要考虑什么问题 - 小柯网买房知识

其实越来越多人在选择购房的过程中，都会忽略掉很多问题，包括购房的压力来的或者是购房的风险特别大，没办法满足自己的要求。大家可以多对比了解各种购房的注意事项，包括购房的风险以及购房的要求、购房难度。下面就是关于万达是什么，大家应该了解购房的时候要考虑什么问题，在购房的时候会有一点点帮助。,万达集团是在1988年由王健林创立，已形成商业地产、高级酒店、文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业，企业资产1400亿元，年销售额800亿元，年纳税95亿元。,万达集团已在全国开业33个,、15家五星级酒店、600块电影银幕、26家连锁百货店、30家量贩KTV。计划到2012年，企业资产2000亿元，年销售额1200亿元，年纳税200亿元，成为世界级的企业。,1、关于五证，陷阱：有些开发商没有五证或五证不全时，为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效。,2、对策：复印件要注意看原件。有原件要看批准日期以及使用和出售面积的多少。对于承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任。律师建议增加补充条款：出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的，出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。,3、关于公摊面积，陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理，这样有的开发商会提高公摊面积减小使用面积，而总的建筑面积不变。依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据。,4、对策：在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊面积。在附件二中列明公摊面积的构成。按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理。律师建议增加补充条款：双方协商一致，同意对公摊面积的变化按下列第＿＿＿＿种方式处理。,5、如果实测公摊面积超出暂测面积的，买受人在超出暂测面积的3％以内据实结算，超出3％以上的部分由出卖人承担相关费用；如果实测面积少于暂测面积，买受人据实结算。买受人对实测面积的承担，仅在超出暂测面积的1平方米以内据实结算。,6、关于房产证，陷阱：建设部格式合同第十五条并未说清条款中“规定期限”是指法定还是约定期限，所以其中房产证的办理取得日期不明。可能导致资质较差的开发商拖延颁证或找各种理由不办证。,7、对策：五证齐全的项目一般买受人得到房产证有保证，所以五证不全就免谈。将不能办理房产证中行政机关的原因单列出来，开发商是具体行政行为的相对人，买受人不能起诉行政机关的违法行为。,上面的介绍是万达是什么，其实大多数人在选择购房方案的时候，都是非常纠结的，一方面不太懂得购房的时候要考虑什么问题，另外一方面可能就是购房时的费用太高，导致自己的资金压力太大。大家可以事先了解上面的介绍，掌握各种不同购房需要考虑的事项，做好自己的购房决定。

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