通知,安置房和商品房有哪些区别:你知道多少 - 小柯网买房知识
来源:小柯网 编辑日期:2018-05-03
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摘要:一般情况下,我们购买的房屋都是商品房,很少有特殊房产的买卖,但是除了商品房之外,目前还会存在比较多的安置房的买卖交易,存在一种情况就是有的购房者在买房的时候遇到了这种情况但是却不知道什么是安置房,那么安置房和商品房到底有什么区别呢?
一般情况下,,我们购买的房屋都是商品房,很少有特殊房产的买卖,,但是,除了商品房之外,,目前,还,会存在比较多的,安置房的买卖交易,,存在一种情况就是,有的,购房者,在买房的时候遇到了,这种情况但是,却不知道,什么是,安置房,那么安置房和商品房,到底,有什么区别呢,?,下边就由论坛网友yoyotu来为大家介绍一下。,安置房通常指的是一种补偿性的房屋,也就是开发商在拆迁原住民后,补偿给原住民的新建房。,有时候,需要原住民再交一点差价,有,回收,需要补给原住民两套或多套,在转手卖的时候,通常低于,开发商的商品房。,相信大家对,于,商品房一点都不陌生,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,,主要,包括新建商品房、二手房(存量房)等。,同时,商品房根据其销售对象的不同,可以,划,分为外销商品房和内销商品房两种。,安置房相对于商品房而言,产权上,存在,明显的,不同,,,大部分的,安置房,并,不是完全产权,即具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。,通常情况下,很多安置房的土地性质是划拨土地,,即,没有缴纳出让金的,土地,。而商品房是有完全产权的,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,土地,,也就是缴纳了土地出让金,的,。所以,就存在一种情况,安置房在以后再次交易,的,时,候,,可能会被要求补缴土地出让金。,通常情况下,安置房的交易,会,受到,比较多,的限制,,比如,很多安置房在交易年限上都,是有,限制,的,,,通常,规定安置房在几年内不得上市转售,的,。,想比之下,商品房,则,没有这方面的规定,只要是你,购,买到的,并且,已经办理过登记的现房,就可以上市交易,了,。不过,,如果是,商品期房,的话,法律上是不允许转售的。,由于安置房,的交易,存在的诸多限制,,那么,购买安置房的风险相对于商品房而言就会大一些,安置房这类房屋的交易行为,会,比较容易引起国家的关注,,,并,易引起国家服交易,加以规范,就算是双方签订了购房合同,的情况下,,但是如果国家法规又规定该房屋不得转让,那,么在,法律上,就,可以,被,视为情势改变,,这样的话就会,造成该合同不能履行。,商品房的质量,通常是,都不会存在大的问题,但是由于安置房的建筑利润被限制,所以建筑商通常,通过,偷工减,料,来增加利润。,因而相比于商品房而言安置房的质量是较差的。,以上就是,论坛网友yoyotu为您介绍的,关于安置房和商品房的区别了,,论坛网友yoyotu在这里建议大家在购房时,还是,尽量,不要购买安置房这种类型的房屋,,当然,不仅仅是安置房,在遇到自己不了解的房产类型的时候,自己也应该先多去了解一下该房屋是否存在一些交易的限制问题,这样才能避免购买房屋造成的损失,。
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