通知,买新房签合同都需要注意哪些内容?你知道吗 - 小柯网买房知识
来源:小柯网 编辑日期:2019-02-15
阅读次数:196
摘要:买房是一件大事,购房者购买一套房屋可能要花掉几乎所有的积蓄,在签新房合同的时候,如果不注意,很有可能会有一些陷阱的出现,给自己带来损失。因此对于购房者来说需要注意的事情有很多,接下来小编给大家讲讲买新房签合同都需要注意哪些内容?
买房是一件大事,购房者购买一套房屋可能要花掉几乎所有的积蓄,在签新房合同的时候,如果不注意,很有可能会有一些陷阱的出现,给自己带来损失。因此对于购房者来说需要注意的事情有很多,接下来论坛网友yoyotu给大家讲讲买新房签合同都需要注意哪些内容?,不要随意修改合同文本,要按照文本中所列条款认真进行填写,了解各项条款具体指向。千万不要随意去签订开发商自己的《定购协议书》。即使很多人都这样做,但这以程序并非购房的必经程序。且此种合同一定是权利义务不平等,对购房者尤其不利。较好的办法是直接与开发商签预售合同就。,在签订新房合同之前一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。特别要提醒的是,购房者在查看销售许可证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊。,交房时,购房者大多都还要支出一部分款项,这部分的款项到时开发商会给你一个费用清单,这其中有部分款项是合理的,比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等。但可能还会有一部分不合理收费,比如小区一些内部配套的收费,这时就需购房者在签合同时明确相关费用该由谁出。,一般在签订购房合同时,合同中会写明房屋的单价和总价,但是千万别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式,在实际付款时房价上涨,部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款,或者通过其他计价方式计算房款,因此这些内容最好一开始就定好了,双方都不能轻易更改。,很多项目在宣传时,为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。,购房者在和开发商签订购房合同之前,一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,最好也可以作为合同的附件,并且对房屋质量方面的问题(墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等)进行明确的约定。,一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款,但是开发商却可能会在很多方面出现违约,比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等,为了避免这样的情况发生,双方最好在合同中就约定好双方的违约责任,规范双方行为。,新房大多数都是期房,购房者在购买期房的时候一定要注意在合同中规定交房期限,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。,物业公司的服务质量会影响业主以后生活的方方面面,开发商在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。尤其是要在合同中要确定前期物业管理公司,以及双方约定的物业管理范围和收费标准。
(责任编辑:楼百科)
今日要闻
- 买房要签补充协议吗?补充协议该怎么签 - 小柯网买房知识
- 网签价和实际成交价 读懂它教你踏实买房! - 小柯网买房知识
- 什么是网签?预告登记和网签的区别是什么? - 小柯网买房知识
- 签购房合同要注意什么?什么情况下可能无效 - 小柯网买房知识
- 购房须知:预告登记和网签有什么不同? - 小柯网买房知识
- 汽车买卖合同是否有效?签订购房合同的注意事项有哪些? - 小柯网买房知识
- 合资购房协议有效吗?合资买房房产证怎么办? - 小柯网买房知识
- 买卖合同纠纷有哪些?买房合同纠纷怎么处理? - 小柯网买房知识
- 正规购房合同是什么样的?购房合同注意事项有哪些? - 小柯网买房知识
- 买卖房屋协议书怎么写?买卖房屋协议书有效吗? - 小柯网买房知识
楼盘播报
更多+
- 签了购房合同后悔了怎么办?可以退房吗 - 小柯网买房知识
- 房子买卖合同?购房合同不受法律保护的几种情况 - 小柯网买房知识
- 购房合同可以抵押吗?购房合同注意事项有哪些 - 小柯网买房知识
- 购房合同可以更名吗?已备案的购房合同如何更名 - 小柯网买房知识
- 购房合同纠纷律师费是多少?购房合同纠纷怎么处理? - 小柯网买房知识
- 购房百科:签订购房合同一定要注意的事! - 小柯网买房知识
- 签购房合同要注意哪些?签了合同还能退房吗 - 小柯网买房知识
- 想解除购房合同?这些违约金还等着你交呢 - 小柯网买房知识
- 购房合同编号几位数?购房合同能贷款吗? - 小柯网买房知识
- 买卖房屋合同纠纷有哪些?哪些房屋买卖合同无效? - 小柯网买房知识
上海楼盘手机版