通知,签购房合同需要注意什么？自己装修房子如何？ - 小柯网买房知识

买房子需要签购房合同，这应该是大家都非常熟悉的一件事情，同时也是大家都比较熟悉的一个过程了。只有签了购房合同之后，这个房子才可以说真正是你的，你才可以光明正大地装修与居住了。可以说关于签购房合同需要注意什么，大家又了解多少呢？今天论坛网友yoyotu就带着大家一起来看看，同时并认识一下自己装修房子如何。,1、关于贷款不成的约定,有不少人买房都是需要向银行贷款的，但不排除部分购房者会因为征信或者其他问题造成银行拒贷，所以购房者一定要买在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定，购房者个人不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。,2、明确相关费用由谁出,在交房时，购房者大多都还要支出一部分款项，到时开发商会给你一个费用清单，这其中有部分款项是合理的，比如说契税、公共维修基金、印花税、物业费等等，但可能还会有一部分不合理收费，比如小区一些内部配套的收费。,3、注明计价方式与房款,一般在签订购房合同时，合同中会写明房屋的单价和总价，另外别忘记让开发商注明计价方式。如果合同中没有注明房款和计价方式，在实际付款时房价上涨，部分开发商可能会要求购房者以后来的房价付款，或者通过其他计价方式计算房款，因此这些内容最好一开始就定好了，双方都不能轻易更改。,4、广告内容写入补充条款,其实很多项目在宣传时，为了吸引更多的购房者，都会夸大项目的各种优点，甚至会虚构还没有建成的周边配套，这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。,5、注意房屋质量问题,购房者在和开发商签订购房合同之前，一定要仔细看一下《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，最好也可以作为合同的附件，并且对房屋质量方面的问题（墙体表面裂缝、空鼓、地面平整度、厨房、卫生间防水情况等等）进行明确的约定。,6、明确双方违约责任,那一般来说购房者容易出现违约的地方就是延期交款，但是开发商却可能会在很多方面出现违约，比如说一房多卖、房产证无法按时办理等等，为了避免这样的情况发生，双方最好在合同中就约定好双方的违约责任，规范双方行为。,7、注明面积差异如何处理,其实关于房屋的面积误差，一般都是以±3％为标准的，面积缩小超过3％的部分，开发商要双倍补偿购房者，当然购房者也有权申请退房，面积变大超过3％，购房者只需补3％面积的房款即可。,8、确认物业管理事宜,那这一点主要是约定好前期小区的物业公司是谁，物业管理范围即物业管理具体包括什么，以及前期的物业收费标准。,要自己装修，业主都会从网上搜集大量信息，根据自己的经验及喜好罗列出材料选购清单。然而由于每户家庭的实际情况是不一样的，在缺少“实战”经验的情况下，一般业主都会选择多购买一些材料，这就会导致不同程度的浪费。尤其对于沙子、水泥、大白粉这类物料，剩料不仅退货麻烦，还得自己支付清运费。总体算来，材料的浪费率可能高达10％。,其实，签购房合同是需要很多的注意事项的，对于初次签购房合同的客户而言，这就显得尤为重要了。至于签购房合同需要注意什么及自己装修房子如何的相关建议，上文就给出了明确的答案。有需要的用户，还是可以仔细进行对照的。

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