通知,签订二手房购房协议要注意什么？购房协议是否有效呢？ - 小柯网买房知识

现在二手房已经成为了比较抢手的房子，不过购买二手房的流程和购房新房又差距，如果之前只是了解了关于新房购买相关事宜的朋友，从现在开始，大家要重新了解下二手房的购买事宜，签订购房协议是二手房购买中比较重要的，那签订二手房购房协议要注意什么？购房协议是否有效呢？,1、签订合同前必须认真核实房主的身份,购房者应确认产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，房产证上的名字和卖房人是否一致，如卖房人有配偶的，还需配偶在场。另外，论坛网友yoyotu提醒大家一定要看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性，避免造假的出现。,2、明确价款及交付时间点,在二手房合同中需写明房屋的单价款、总价款，以及具体的付款方式和付款条件，同时要明确首付款交付、尾款交付的具体期限。有特殊约定的买卖双方，可在合同中补充约定具体的款项由谁承担。,3、约定清楚户口迁移问题,购房者应与售房者约定将房屋所在的户口全部迁出，并可与其在签合同前一起到房屋所在地的派出所调查户籍情况，如遇历史遗留问题，则在合同中予以明确约定。比如，在签订房屋买卖合同之后的20个工作日之内将户口迁出，否则按总房款万分之五／日的标准收取违约金等。,1、购房指标转让协议应当有效，法律对民事行为采取一种宽容态度，即只要不违背法律、法规的强行性规定，属于双方真实意思表示，便可赋予其合法性，而不强求其符合法定形式。购房指标能否成为买卖的标的物，在理论上尚存在一定的争议。,2、购房指标转让协议的性质，目前存在买卖合同和委托合同之争，购房指标转让协议属于委托合同。理由如下：购房指标仅仅是一种“权利”，具有一定的人身依附性。在法律上“物”的概念上，很难将其进行归类。这种权利的行使带有一定的限制性，往往与人的职称、工龄、学历等相挂钩。,3、购房指标转让协议应当属于《合同法》中第二十一章的“委托合同”性质。委托代理合同并不一定要求是买卖标的物，而是笼统的是要求受托人处理某项事务。,以上就是签订二手房购房协议要注意什么？购房协议是否有效呢的全部内容，购房协议也是具有法律效益的，不过大家在购买二手房的时候，签订购房协议只是一部分，在这同时，大家也会签订一份购房合同，购房协议里面主要是把后续可能会发生的事情写进去，可以说是补充作用。

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