通知,商品房买卖合同完整版只有哪些内容？商品房买卖流程是怎样的？ - 小柯网买房知识

在众多的房屋类型里，商品房的市场行情一直很不错，因此越来越多的人都会购买商品房，你知道商品房买卖流程是怎样的吗？商品房的购房流程与其他房屋的购房流程，并没有太大的差别，如果不了解的人，还是可以找中介公司帮忙。除此之外，你知道商品房买卖合同完整版只有哪些内容吗？,1、注意审核国有土地使用权证书还剩多少年。实践中，从开发商购买房产往往不会是70年土地使用权，从开发商拿到土地，出资建设到最终建成销售，有可能剩下是60年甚至50年使用期，甚至更短，在购买房产时请多注意留意观察,2、仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件其中，开发商应当有五证二书。其中，在实际交易中最重要的是是否有《商品房预售许可证》,3、咨询贷款的审批程序大多数买房人都需要贷款，请前往贷款银行了解清楚是否符合贷款政策、贷款利率以及每月的还款数额，以及掌握贷款流程手续，避免交上首付款后导致贷款审批不过从而承担合同履行不能的违约责任。,4、产权登记及费用：明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。,5、违约责任的约定明确具体。一旦确定合同就成为双方共同遵守的准则，发生纠纷时，便成为双方解决争议的依据。在签订合同时，发现合同有对自己明显不利条款时，要敢于和开发商争取。,1、选房。签订认购书。签订认购书时，开发商往往要求购房者交纳定金。签订认购书并不是购房的必经程序，而是房地产交易领域的一种约定俗成的做法。,2、签订商品房买卖合同，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，应签订物业管理合同。商品房买卖合同的内容集中体现了买卖双方的权利和义务。如果在商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，购房者应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。,3、办理商品房贷款或公积金贷款手续，与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议。办理入住手续。在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知购房者办理交付手续，向购房者出示商品房质量验收合格证、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，并签署房屋交接单。,4、签订物业管理合同。购房者在购房时未签订物业管理合同的，在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同。办理产权过户手续，领取房产证。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记的有关资料报产权登记机关备案，协助购房者办理权属登记手续，领取房产证。,商品房买卖合同完整版只有哪些内容？商品房买卖的合同在签署的时候要去注意房屋的位置、质量以及违约等条例之外，更加重要的事情就是实地考察，只有这样才能够知道自己购买的房子是不是真如合同中说的那么好。商品房买卖流程是怎样的？具体流程已经做了介绍，这就不用多说了吧。

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