通知,签订购房合同需要关注的地方都有这些! - 小柯网买房知识
来源:小柯网 编辑日期:2018-03-06
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摘要:购房合同是买房和维权的重要凭证。购房者在签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。
购房合同是买房和维权的重要凭证。购房者在签订购房合同时,要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务与权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。,在签订合同时,你会发现,一些条款下,会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的,但有的开发商会告知购房者合同是统一版本,有的空白地方可以不填。这样开发商就有可能在空白的地方做手脚。,因此购房者如果确实没有特殊说明,可以在空白地方可以划一道斜线表示空白。,补充协议是对购房合同的补充,一般会在补充协议中约定很多合同中没法明说的约定。有些聪明的开发商往往在补充协议上做手脚,比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几,购房者的违约责任变成日的万分之几,一字相差,违约款就相差30倍。,在签合同时,需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理,不要让自己吃亏。,合同中的违约责任和赔偿约定,需要大家重点关注。在整个购房流程中,时刻都有可能出现违约行为,一旦出现违约,法院判定责任及赔偿,首先参照的是合同中的约定。例如什么情况下房子可以退、出现什么违约行为,定金双倍补偿等。,如果这两项没有约定清楚,购房者会吃哑巴亏,维权会绕弯路。,交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限,交房标准是在交到购房者手中时,房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需要注意的,如果开发商逾期交房,购房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要标准。,交房标准对精装房来说尤为重要,交房时的配置与样板间的配置差距较大,在签合同时,需要将收房时的配置标准写清楚,例如家电的品牌、室内空气的达标标准等。,买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的xx物业公司提供前期物业管理服务”。实际上是开发商将物业管理权永久性地垄断了,即便是日后成立业主委员会,也难以改变。,综上,就是本文的全部内容了。总而言之,签合同是个复杂的过程,以上注意事项并不能涵盖合同中可能出现的所有问题。建议您在签合同时,请律师一起同行,确保合同没有问题。
(责任编辑:楼百科)
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