通知,房子被转租了 房屋转租注意事项是哪些 - 小柯网租房知识

不少人现在都是对于房屋有着很多想法，有时人们会去想购买，有些时候则会把想法转移到租赁上，其实这两者都很不错，但是有时购房可能风险太大，所以更多情况下，也都是租赁房屋在优先面上，当然出租房屋并非也不是没有风险的，风险更多的都是在转租上，那么房子被转租了？房屋转租注意事项是哪些？,没经过房东同时就转租，即构成无权处分行为，其转租行为的有效还是无效就处于待定状态，只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权，该转租行为才能被认定为有效。,1、房屋转租现象并不显见，即由房屋承租人在房屋租赁关系存续期间将租赁房屋再次出租给第三人，在这里论坛网友yoyotu需要提醒您的是在转租的时候必须通过房东的同意并且出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意。,法律在线：我国《合同法》第2百二十四条规定：＂承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成的损失，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。,2、在通过二房东接手转租房子的时候一定要注意观看大合同，因为转租期限一般不得超过原租赁期限，承租人与次承租人之间的转租合同约定的租赁期间不得超过出租人与承租人之间的原有租赁合同约定的租赁期间，此为一般性原则。其例外只能是出租人与承租人、次承租人三方对延长租赁期限达成协议。,3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；上次的费用是否已经结算清楚，入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任，同时明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。,1、首先，需要查看出租人是否有转租的权力，主要应该查看的相关证件有房主身份证原件及复印件、房本原件及复印件、租赁合同原件、合同中是否标明房子可以转租。,2、其次，要自信查看租赁合同中的各项条款，主要包括以下几点：合同期限、合同禁止事项、约定经营范围、续租条件、房屋是否可以转租。这些细节都要一一看清楚，如有任何疑问及时提出，重要的一项就是合同期限以及房子是否可以进行转租。,3、还有一点需要注意的就是，可能原合同价钱比较低，对方吃你差价了，还要了你的转让费，这个你要有心理准备，你好跟对方也说明，原来他租多少钱跟你没关系，你只认现在的价钱，这样可以让他拿合同原件给你看，要不然得不偿失，他要造个假的合同你更惨。,以上所描述的内容就是论坛网友yoyotu对于房子被转租了？房屋转租注意事项是哪些的整体介绍，房屋被转租，可并是不一件很小的事情，因为这件事情进行有些时候可能没得到房东的同意，这样一来，风险性上的增加就会有提升，毕竟房屋不是一个很随便的东西，随意操作难免是会让有些人很难受。

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