杭州楼市走势报告显示，今年前4个月，杭州住宅交易较去年有了显著的提升。其中最明显的就是位于杭州乔司地铁站口的朗诗花漫里，周日售楼处的人气爆棚，交易量更是一路飘红。与此同时，朗诗花漫里在政策利好出台之后，价格也有了小幅度的上涨。在并不缺乏好房子的杭州，为什么朗诗花漫里能够取得如此骄人的成绩呢？或者说，朗诗花漫里哪方面吸引了市场的关注呢？

究其原因，6月即将开业的宜家家居，还有12万方的博货商城，以及城东仅此的地铁口电梯花园洋房作品是关键原因。

劲销原因一：杭州头家宜家，6月即将开业

纵观杭州市场，大型商超周边的楼盘升值空间巨大，如银泰、万达等全国知名的超级商场，当其决定入驻某一个区域时，周边的楼盘就会闻风而动，大肆涨价。而一旦建成使用之后，往往围绕着这个商场会形成一个新的中心，汇聚大量人流，再次带动周边房价上升。所以说，当下房价最稳定是除了优校好房，就是商场旁边的房子。

宜家家居（IKEA）于1943年创建于瑞典，瑞典宜家集团已成为全球的家具家居用品商家。宜家家居在全球38个国家和地区拥有311个商场，其中有16家在中国大陆，而位于乔司的杭州宜家作为第17家，将于6月25日隆重开业。作为距离宜家最近的社区，朗诗?花漫里以其得天独厚的区位优势，一举奠定其独占宜家的肯定优势。

也正因为此，当前杭州市场上，提起宜家，都会想到朗诗花漫里；同时，提到朗诗?花漫里，也会提起宜家，两者已经成为密不可分的共同体。

劲销原因二：82方享95方，城东仅此电梯花园洋房

随着城市的发展，土地资源日益紧张，高层成了人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺。但是人们对于洋房的情节，却一直都未改变。高得房率、低容积率，且还有电梯的洋房再次成为人们的新宠。

从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而朗诗花漫里加上赠送面积，基本也能达到120方；而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付30个平方的冤枉钱。

朗诗花漫里的108方空中跃墅，跃式布局，全明设计，上下4大空中花园，拓展面积高达71方，能满足多口家庭的生活所需。同时，其他户型也有很多亮点，82方大三房，实享95方，4米开间客厅，3.6米开间主卧，大尺度超越主城120方；86方花园跃墅，带室外花园和多功能地下室，空间自由随心，拓展面积达89方。

后期房源还会陆续涨价，看准机会请尽快下手！

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