房子是很多人一辈子的大事情，没有买房的一直在发愁，毕竟现在房价贵，当你拿到写着自己名字的房产证时，那感觉非常nice。所有双方在结婚时候产证上写双方名字，这是无可厚非的名字。如果买房是双方共同出资，是属于夫妻共同财产。

一旦离婚，房子的归属就是件头疼的事情，后期个人再想买套房子，那么你首套和二套的问题出来了。对于你买房会带来很多麻烦，个人建议买房上一个人名字。

先说下一个人上产证对后期财产分割有什么影响。

婚前购买的房子，按新婚姻法的说法，首付部分归购买人所有，夫妻共同部分是婚后参与还贷款部分（还有更多细节不详细说了），就算后期加上名字，这也算婚前财产，所以没有任何影响。

婚后一起购买的房子，一句话不管是一个人名字还是两个人名字都是夫妻共同财产，所以不加名字也无所谓。

那么买房不写双方名字有什么好处，首先举个例子。

每个地区政策不一样，对于贷款，首付政策都不相同，那么我们拿首都北京来做说明，假如30多岁的夫妻离婚，男方婚前在外省有套房子，目前正在还贷，女方非得把名字加上，为了所谓后期保障吧。（不懂婚姻法的人肯定这想法）两人离婚了现在想在北京买套房子，北京首付贷款规定：离婚一年内贷款买房商贷和公积金贷款都算二套，第二套房贷款首付60%，

这样对于女方60%的首付就得大百万（大小不算估计也得这个数字）。

我们在下北京二套规定：只要名下有过房子，那么在北京就算二套，注意是有过，那么目前有就更不用说了，这里不管你名字先上后上，上过了就算二套。上述例子女方没有上房产证，那么他就算是首付房。

其实对于上不上房产证，婚姻法已经把财产给你们分配好了，有句话说是你的就是你的，不是你的抢都抢不来，所以不上产证是给后期买房留一个首套名额。

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