绿城桂语映月位于富阳区银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口,由杭州绿城银湖置业有限公司开发,物业是绿城物业。 2020年11月17日绿城桂语映月7、9、10-13#预售证公示中，预售证号：富售许字（2020）第01469号。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 绿城桂语映月样板间 近期摇号 预售时间:2020-11-17 价格 : 高层20563元/方 楼栋 : 7#、9#、10#、11#、12#、13# 面积 : 89-135方 装修 : 精装 冻资 : 验资 : 50万 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 290 58 145 87 入围条件 - - - 报名人数 1565 9 441 1115 摇中概率 18.5% 100% 39.3% 9.6% 11.17预售时间 11.21-11.23登记时间 11.24补交资料 11.25意向公示 11.27摇号时间 待定选房时间 绿城桂语映月位于银湖街道富闲路与上林湖路交叉口 ,由杭州绿城银湖置业有限公司开发。专家点评：深耕杭州二十多年的绿城，身后依旧追随着一大波拥趸，期盼着绿城拿地可以离自己更近一些。 而在前些时间，两宗绿城2020年新拿的宅地，陆续有了各自的案名。 先亮相的是下城区“春来枫华”，而后银湖项目也公布了案名为“桂语映月”。 对于刚需客群而言，低门槛住绿城也有了希望，因为桂语映月土地出让之时，便已规定了整盘精装限价在2.05万元/㎡。 与在售的雍景山、云湖城相比，虽整盘均价略有上涨，但从180万元起步的套均总价仍带来了低价上车绿城房的希望。 2020年4月13日，经过21轮报价之后，由杭州绿城银湖置业有限公司竞得富政储出[2018]30号银湖东坞山村宅地，成交价95990万元，成交楼面价9600元/㎡，溢价率11.6%。 此地块占地面积约49995㎡，建筑面积约99990㎡，容积率2.0，同时需配建10%的公租房和一所12班幼儿园。 东至规划水系及防护绿化带，南至规划道路与规划学校用地，西至规划美达路及山体公园，北至上林湖路。 桂语映月西面靠山，水系环绕，自然环境舒适。 项目地块与杭州野生动物世界仅一路之隔。 桂语映月东南侧直线距离约1.3km为杭州富春硅谷，是银湖板块最重要的商业配套，更是富阳新一轮工业兴市的首个重量级项目。 银湖实验学校在桂语映月西北侧，为涵盖小学、初中的民办学校，规模较大。 周边商业相对较为匮乏，桂语映月东北侧直线距离约550m有新开业的世纪华联，及两三家店面处于经营之中。 桂语映月规划了8幢17-18层高层和6幢6-8层洋房，以及1幢21层公租房，采用了限价地少见的“高低配”。 由于限价地块设置的价格上下浮动范围较小，且部分地块有限高或限低的指标。加上大部分限价地块本就具有的价格红利，地块设置为全高层是最为节省开发费用的做法，所以限价地块普遍都规划为全高层楼盘。 桂语映月的做法无疑是比较讨巧的，在地块规定的限高或限低范围内，将楼盘作为高低配，以调节不同产品之间的价格差异。 高层均价可以被拉得更低，低于地块整盘限价，洋房做一定的产品溢价，这样高层性价比被放大，低密产品也可照顾对舒适度要求更高的客群，一举两得。 一些性价比相对较为一般的限价地块，类似桂语映月的做法是值得借鉴的。 桂语映月高层设置在北面，洋房设置在南面，而公租房1#楼则在整个项目的西北侧。 高层为约95㎡、105㎡、120㎡户型设计，洋房为约89㎡、100㎡、130㎡户型设计，其中高层两梯四户，洋房一梯两户。 在1#、2#、3#、4#楼北面规划了约1000方沿街商铺。

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