400-850-7908新华御著能买吗,投资划算吗
摘要：新华御著能买吗,投资划算吗，新华御著的价格是22800元/平方
正文：
新华御著位于上海市金山区康德路199弄 ，项目于2022-03-30开盘，于2024-06-30交付。是毛坯和精装。
总户数是598户。车位比是1:1.3
目前售楼处开放，可预约参观样板房。
预约热线 400-661-7660
由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？
新华御著的价格是22800元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。
新华御著-基本信息:
所属区县:上海市金山区
建筑面积:64025平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:1.20
物业公司:天一物业（国家一级物业）
楼盘地址:上海市金山区康德路199弄
占地面积:53353.8平方米
开盘时间:2022-03-30
交房时间:2024-06-30
产权年限:70年
总 户 数:598户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:新华地产
销售地址:上海市金山区德贤路和康和路交汇处(金山张堰镇政府旁)
（责任编辑：小柯找房）
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当时尚之都的繁华绚烂碰撞厚重的文化传承，一方土地便有全新的释义，而新华，主笔绘制全新人居范本。35载人文新华，携TOP府系2.0全新力作落址上海金山，发掘土地与建筑的历史使命，为金山张堰再次打造时代藏品——新华·御著！以藏品之姿，敬献城市层峯人物，激荡澎湃城市的历史强音，塑造全新美学人居范本。 产品类型：花园洋房（精装），叠加别墅（毛坯） 洋房均价：21000元/平 建筑面积：72平（2房2厅1卫）84平（3房2厅1卫）95平（3房2厅2卫） 洋房总价：145万起 叠加均价：28000元/平 建筑面积：118平（3房2厅3卫）140平（4房2厅3卫）150平（4房2厅3卫） 建筑面积：161平（4房2厅4卫）200平（4房2厅4卫）211平（4房3厅4卫） 叠加总价：308万起 售楼处电话：400-661-7660 接 待 时 间： 09:00 -- 18:00 提前预约有专车全程免费接送，自驾车预约成功到访可报销油费！
所属区县：金山区
建筑面积：64025平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅,别墅
装修情况：
毛坯和精装
容 积 率： 1.20
物业公司：天一物业（国家一级物业）
楼盘地址：上海市金山区康德路199弄
占地面积：53353.8平方米
开盘时间：2022-10-13
交房时间：2024-06-30
产权年限：70年
总
户 数：598户
绿 化 率：35.00%
开
发 商：新华地产
楼盘特色：优质房产,品牌地产,公园周边,低首付,低密居所,花园洋房,改善住宅
项目简介
【新华御著】位于金山区张堰镇，而近年来，金山充分依托长三角一体化和上海都市圈的整体优势，加快实现了从承接市区的单向辐射向对接长三角的双向赋能转变，作为“上海西南连接长三角的桥头堡”金山区，正逐步成为长三角一体化发展的重要战略空间。而作为浦南重镇的张堰，更是满身荣光，百年文脉传承。1100多年的丰厚历史，留下了南社纪念馆、卢家祠堂、张堰公园等遗迹。周边的张堰小学，张堰中学等上百年的文化传承与新华地产的初心不谋而合。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
| 8.01 | 3 | 428万元 | ***** |
| 8.02 | 2 | 308万元 | ***** |
| 8.03 | 1 | 160万元 | ***** |
| 8.04 | 2 | 306万元 | ***** |
| 8.05 | 3 | 426万元 | ***** |
| 8.06 | 2 | 303万元 | ***** |
| 8.07 | 2 | 310万元 | ***** |
蒋小菡(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约72平米
洋房
约84平米
洋房
约95平米
洋房
约118平米
上叠
约140平米
下叠
约150平米
上叠
约161平米
下叠
约200平米
上叠
洋房
- 参考首付：45.00万（3成）
- 参考月供：4631元/月（30年）
- 参考贷款：106.00万（7成）
- 参考利息：167万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
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厨房
1
洋房
- 参考首付：53.00万（3成）
- 参考月供：5402元/月（30年）
- 参考贷款：123.00万（7成）
- 参考利息：194万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
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卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
洋房
- 参考首付：60.00万（3成）
- 参考月供：6110元/月（30年）
- 参考贷款：140.00万（7成）
- 参考利息：220万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
上叠
- 参考首付：74.00万（3成）
- 参考月供：7589元/月（30年）
- 参考贷款：173.00万（7成）
- 参考利息：273万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
3
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客厅
2
-
厨房
1
下叠
- 参考首付：88.00万（3成）
- 参考月供：9004元/月（30年）
- 参考贷款：206.00万（7成）
- 参考利息：324万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
3
-
客厅
2
-
厨房
1
上叠
- 参考首付：95.00万（3成）
- 参考月供：9647元/月（30年）
- 参考贷款：221.00万（7成）
- 参考利息：347万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
-
卫生间
3
-
客厅
2
-
厨房
1
下叠
- 参考首付：101.00万（3成）
- 参考月供：10354元/月（30年）
- 参考贷款：237.00万（7成）
- 参考利息：373万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
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卫生间
4
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客厅
2
-
厨房
1
上叠
- 参考首付：126.00万（3成）
- 参考月供：12863元/月（30年）
- 参考贷款：294.00万（7成）
- 参考利息：463万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
4
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卫生间
4
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客厅
2
-
厨房
1
