祥生臻院开发商是谁?怎么判断祥生臻院开发商的实力？

来源：小柯找房编辑日期：2020-11-24 阅读次数：301

摘要：怎么判断祥生臻院开发商的实力？

正文：

祥生臻院的开发商是祥生·臻院,

判断祥生·臻院的实力，

1、要了解祥生·臻院和项目土地情况；

2、要看祥生·臻院资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。

3、看祥生·臻院以往的业绩；

4、祥生·臻院的项目总开发量和开工量，这点非常重要。

5、看祥生·臻院市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；

6、看祥生·臻院工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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（责任编辑：小柯找房）

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祥生•臻院高层：2、3、4、5、6共5幢。其中2、3、4幢14+1F，主力户型118平方、113平方，得房率83%；5、6幢13+1F，主力户型142平方，得房率80%。高层层高2.9米，5、6号楼1F住宅层高3.6米。

排屋：7-16共10幢，其中8、15、16为四联排，其余为五联排，主力户型边套202平方、中套185平方（均不含地下储藏室面积）。室内层高3.4+3+3米，地下室层高5.3米，夹层层高2.65米。

建筑面积113-118-142平，均价8500/平。

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楼盘详情

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所属区县：南浔区
建筑面积：53817平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：毛坯
容积率： 2.00
物业公司：祥生物业服务有限公司
楼盘地址：湖州市南浔区外环东路和菁菱公路交叉口

占地面积：28390平方米
开盘时间：2020.3月
交房时间：2022年4月
产权年限：70年
总户数：588户
绿化率：30.00%
开发商：祥生·臻院
楼盘特色：优质好房,品牌地产,大型社区,公园周边,生态宜居,经济住宅

项目简介

本项目推广名为“祥生•臻院”，地名办核准名为“臻院”。

周边主要干道东：外环东路，西：凤鸣路，南：费家田路，北：外环北路

（北：河流名称：小桥港）。

高层：2、3、4、5、6共5幢（84+84+84+54+53=359户）其中2、3、4幢14+1F，主力户型118平方、113平方，得房率83%；5、6幢13+1F，主力户型142平方，得房率80%。高层层高2.9米，5、6号楼1F住宅层高3.6米。排屋：7-16共10幢（4*3+5*7=47户）其中8、15、16为四联排，其余为五联排，主力户型边套202平方、中套185平方（均不含地下储藏室面积）。室内层高3.4+3+3米，地下室层高5.3米，夹层层高2.65米。

小区人车分流，机动车从南侧入口直接入地下室车库集中停车，机动车一律不进入小区内部。（高层车位配比1:1，排屋车位配比1:2）小区西侧设有消防应急出口。

小区住宅建筑风格采用现代简约风格，在意境上取自当代西方现代建筑的明快、典雅与严谨，用仿石涂料、玻璃及金属栏杆等元素进行重组与穿插，处处闪现着现代气息和尊贵神韵。建筑以平顶为主，强调平面的丰富与立面的简洁。色彩与材质以灰色为主。

高层建筑一起围合成完整的一个小区中心花园绿地，一起营造中心绿地、沿河绿带及排屋院落内部绿化三级景观体系，充分体现现代景观体系风格。

成交历史

日期	成交套数	成交总价	成交单价
12.13	2	191万元	*****
12.14	2	185万元	*****
12.15	2	197万元	*****
12.16	2	194万元	*****
12.19	3	273万元	*****
12.20	2	198万元	*****
12.21	2	195万元	*****