和达湖畔中心值得投资吗,投资回报率高不高

项目简介

和达湖畔中心的北面为下沙核心中轴金沙大道（地铁1号线几乎横穿整条金沙大道），东面为幸福南路，而目前销售展示中心就在这个路口位置，为项目实体内。

首先，和达湖畔中心是杭州目前仅此在售并拥有一线湖景资源的酒店式公寓项目。

我们项目南向正对金沙湖一线湖景，湖体面积约464亩，等同于整个纽约中央公园的面，是杭州东部的“城市之眼”，亦是世界第六大湖区资源。

金沙湖工程总体规划三期完工，目前建设已处初期工程进度，在建的下沙文艺大剧院也将在2021年前完工投入使用，水世界等工程项目也都会在亚运会召开之前全部投入使用，届时金沙湖将升级成一个大型景观公园，总占地面积将达到970亩，相当于90多个足球场，相信不久以后，这里将成为一个集旅游、度假、休闲、娱乐等功能于一体的城市公共空间。

其次，我们是下沙乃至杭州东整体项目定位更高的地标性商务综合体项目。

项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，由4幢高层地标性建筑坐落在优美秀丽的金沙湖畔，形成一副金沙湖美丽风景画，是目前下沙更具地标性的建筑群。其中4幢为国际化标准AAAAA级写字楼，总高24层，近100米，是金沙湖畔区域前列高楼（待确认？），总建筑面约1.3万平方米，且均为精装修交付，现正在招租中。

3幢为希尔顿canopy酒店，总建筑面积2.5万平方米，总高10层，共配备179间客房，即将开业。该家酒店为目前国内第二家希尔顿Canopy酒店，也是目前整个下沙定位更高端的酒店。希尔顿酒店的选址，一般均为一个城市更为核心的区域，列如日本大阪希尔顿就在梅田，是大阪的交通核心；新加坡希尔顿就在乌节路心脏地带，是新加坡黄金购物区，所以希尔顿择址在这里，也是国际连锁豪华酒店对于项目区域的认可。

而1幢、2幢均为目前项目可售的酒店式公寓产品，均为精装交付，其中2幢为本案高级大平层公馆，总建筑面积1.8万 平方米，主力面积349-714 平方米，共11层，总计仅29套，总价1300万起，为目前整个下沙板块中单套酒店式公寓中价格更贵的产品，可匹敌杭州其他任何板块中任一高级产品，足见本案整体定位的高端性。此外，现已去化近一半，也是深耕在下沙企业老板优选的高级住区之一，并可兼顾企业办公和休闲会所。而剩余产品尚未正式对外销售，后期待希尔顿营业后，集团总部有可能会逐步释放几套房源，但均需提前预约看房。

另外，1幢为高端平层小面积公馆，总建筑面积1.3万 平方米，其主力面积50-90平方米，总共也是11层，共计145套，目前已推出6层，且均已售完。剩余5层，单层共计17套，目前尚未加推，该批产品也是目前本案更受欢迎的产品，其面积小，总价低，首付仅70万起即可入住金沙湖板块CBD更高级的商业体。

更后，项目还配备了8000平方米商业配套满足业主日常所需（底下三楼），以及4幢写字楼北侧为星巴克下沉式商业广场，以及2幢与希尔顿酒店连接处的3楼平台也是罕见的直面一线湖景的空中花园。