富力水街坊值得买吗
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正文:
富力水街坊位于【南京市江宁区】南京市江宁区智汇路运粮河东路交汇处 ,项目于2018年11月开盘,于现房交付。是毛坯。
总户数是215户。车位比是1:2.8
目前售楼处开放,可预约参观样板房。
咨询电话 400-850-7908
由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位,所以现在很多地方对于房产投资都有限制,除了限购之外,限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在,买了房之后必须要在3—5年之后才能卖,这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房,限售5年后卖出,房价需要涨多少才能盈利呢?
但是通胀这么严重,还是要多置办资产以抗衡通胀,所以购买富力水街坊也是一次不错的选择。
富力水街坊的价格是17000元/平方,按照90个平方来计算,总价也是不低的,所以大家购买的时候,要考虑投资比,看看是否划算,还要看是否能够通过出租来减少成本。
富力水街坊:
项目产品类型包含:商业街,公寓
楼层数:总高8层.
层高:首层6米,为商铺。2-8层4.8米.为公寓
商铺:面积66-320平方米不等,较大开间的8.4米,进深9.5米
公寓:46-92平方米不等,层高:4.8米.
交付标准:毛坯现房
预约看房享折扣优惠,详情咨询:400-850-7908
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(责任编辑:小柯网)
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所属区县:江宁区
建筑面积:30000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,商铺
装修情况:
毛坯
容 积 率: 1.76
物业公司:富力地产
楼盘地址:南京市江宁区智汇路运粮河东路交汇处
占地面积:17000平方米
开盘时间:2018年11月
交房时间:现房
产权年限:40年
总
户 数:215户
绿 化 率:30.00%
开
发 商:富力地产
楼盘特色:品牌地产,地铁楼盘,现房,优质房产,科技住宅,小户型
项目简介
富力水街坊,位于智汇路以及运粮河东路交界。项目整体商业体量为3万方,其中水街坊总建筑面积2.1万方,定位为南京麒麟新城首个Boutique Zone(精品街区),地上为1.7万方的商业街区。富力城商业推出一路劲销,一期临街商铺首开即售完,现在推出二期掘金旺铺。
富力水街坊采用现代建筑风格,结合传统水乡的街道,打造成独具风情的水上街铺。。面积66-320平方米不等,较大开间的8.4米,进深9.5米;户型规整,几乎是零面积浪费,每间还自带独立上下水卫生间。
从产品本身而言,更是物超所值:水街坊淘金铺设计为首层6米,二层4.8米,完全可以实现“一层变两层”的使用价值,也就是说,您购买我们水街坊淘金铺完全可以当做3层甚至4层使用。平均下来才1万元/平方米!比周边的住宅价格都便宜了将近40%,以低于住宅的价格买商铺肯定是捡了个大便宜。
成交历史
日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
蒋小菡(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
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A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约46平米
A户型
约92平米
B户型
A户型
- 参考首付:24.00万(3成)
- 参考月供:2465元/月(30年)
- 参考贷款:56.00万(7成)
- 参考利息:89万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
B户型
- 参考首付:48.00万(3成)
- 参考月供:4931元/月(30年)
- 参考贷款:113.00万(7成)
- 参考利息:178万(商贷4.2%)
注:房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
2
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通:
从本案周边道路规划来说,1号线有轨电车“智汇路站”,仅距水街坊淘金旺铺30米,以及未来规划和即将动工的地铁10号线2期建南站,12号线南庆站均离项目只有200米的距离,是真正意义上的地铁商铺。(以5年前的仙林地铁商铺为例,刚出售时仙林地铁商铺仅有15000元/平方米,现在仙林的地铁商铺无一家出售,市场预估价也在50000元/平方米起售,短短5年时间已翻番近4倍,年租金已高达20万/年/间!)除了地铁,自驾也是十分便捷,项目距离月牙湖4公里(更早的富翁区),新街口仅9公里车程。一盏茶的工夫上绕城高速,一盏茶的工夫到南京南站,一盏茶的工夫到机场。
富力水街坊项目位于城东麒麟科技创新园的核心位置。整个麒麟新城从经济发展地位来说,与河西CBD并驾齐驱,成为南京未来经济发展的两大增长引擎,故有“西有河西CBD、东有麒麟CBD”之说。整个园区总投资超过1200亿,也是南京市投资规模较大以及发展速度更快的科技新城。
目前,麒麟新城已引进的重点项目和企业有168个,已入驻的企业有30多家。神州数码、启迪智能低碳研究院、石化盈科IT智慧城、中国赛宝实验室、英特尔物联技术研究院等一批重点项目已经成功签约,后期还将引进联想、戴尔、惠普等相关团队,为麒麟这个版块的市场注入了庞大的商业需求。
富力城本身有固定约2万高档次消费人群,园区内石化盈科2万人、圣和智能0.56万人,江苏广电0.48万人,富力广场1万人,公共服务平台0.6万人,神州数码0.26万人等,仅各公司的常驻人口预计将达到10万人,未来规划的常住人口更是高达48万人,这部分客群的高消费力,为水街坊后期租金上涨、高端店铺的经营,都提供了坚实的基础和资金钱景。