400-850-7908联发云启雅庭能买吗,投资划算吗
摘要：联发云启雅庭能买吗,投资划算吗，联发云启雅庭的价格是23000元/平方
正文：
联发云启雅庭位于南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交叉口 ，项目于2021-9-23开盘，于2023-3-31交付。是精装。
总户数是1600户。车位比是1:1.2
目前售楼处开放，可预约参观样板房。
预约热线 400-850-7908
由于国家对房子仍然坚持以“住而不炒”的定位，所以现在很多地方对于房产投资都有限制，除了限购之外，限售也是抑制炒房的一种。因为限售的存在，买了房之后必须要在3—5年之后才能卖，这对炒房者的资金和耐心都是一个考验。假如一个炒房者100万投资了一套房，限售5年后卖出，房价需要涨多少才能盈利呢？
联发云启雅庭的价格是23000元/平方，按照90个平方来计算，总价也是不低的，所以大家购买的时候，要考虑投资比，看看是否划算，还要看是否能够通过出租来减少成本。
联发云启雅庭-基本信息:
所属区县:
建筑面积:228082平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:2.20
物业公司:联发物业
楼盘地址:南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交叉口
占地面积:78312.52平方米
开盘时间:2021-9-23
交房时间:2023-3-31
产权年限:70年
总 户 数:1600户
绿 化 率:43.00%
开 发 商:江苏联辰置业有限公司
销售地址:南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交叉口
（责任编辑：小柯找房）
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正方科技新城板块 低密度精装豪宅来袭 总价220万起 近地铁
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联发云启,择址正方新城,精研板块科技属性与智慧生活方式,凝练新中式建筑风格精髓,化繁为简,融入智能化、人性化细节,打造18栋19—25层精装高层,其中8栋层高25层，2栋层高24,6栋层高20层户型建筑面积约98—125平。精装交付,绿化率42%,间距40米。 产品类型：高层住宅 均价:23000元/平 建筑面积：98平 （3房2厅2卫） 建筑面积：110平 （3房2厅2卫） 建筑面积：125平 （3房2厅2卫） 售楼热线电话：400-850-7908 开放时间：09:00--20:00
所属区县：江宁区
建筑面积：228082平方米
物业类别：
建筑类别：普通住宅
装修情况：
精装
容 积 率： 2.20
物业公司：联发物业
楼盘地址：南京市江宁区科技大道与银杏湖大道交叉口
占地面积：78312.52平方米
开盘时间：2021-9-23
交房时间：2023-3-31
产权年限：70年
总
户 数：1600户
绿 化 率：43.00%
开
发 商：江苏联辰置业有限公司
楼盘特色：品牌地产,地铁楼盘,婚房,优质房产,科技住宅,生态宜居
项目简介
联发集团：作为千亿国企建发集团、旗下核心企业，深耕华夏七大城市群，布局全国24城。2021年中国房地产企业43强，连续15年蝉联中国房地产企业榜。为逾45万业主定制美好生活，并不断基于客户审美、趋势及生活需求的改变，升级迭代，致力于打造具备前瞻性的现代美学人居产品。
联发云启：位于正方科教新城，串联南京南站-禄口机场两大心脏枢纽，政策红利不断，以产业经济、交通、人口、环境等优势，标定南京科创板块重镇的地位，已成为南主城发展的下一个潜力“核心”。区域内云集腾讯、微软、甲骨文、中心等700余家科技企业，更有山水资源环绕，未来将成为集居住、科教、观光、商贸四大功能为一体的“产城融合”新区域板块。与此同时，正方科教新城板块，还在不断加码升级中，未来将接棒九龙湖，成为下一个置业热点区域。
联发云启是区域内在售的科技住宅产品,融入多项人性化细节及智慧环境调节系统,社区 WiFi 全覆盖,并有雨水回收系统、全区通风规划、隔音减噪设计、驱蚊灯等设计细节。社区环境方面,社区内打造有会客厅、阳光草坪、健身区、健康跑道、景观叠水、童活动场地六大活动空间。
成交历史
| 日期 | 成交套数 | 成交总价 | 成交单价 |
| 11.01 | 1 | 257万元 | ***** |
| 11.02 | 2 | 505万元 | ***** |
| 11.03 | 2 | 505万元 | ***** |
| 11.04 | 2 | 490万元 | ***** |
| 11.05 | 1 | 259万元 | ***** |
| 11.06 | 3 | 703万元 | ***** |
| 11.07 | 2 | 489万元 | ***** |
蒋小菡(在线)
资深房产顾问
对各区域楼盘有很深的了解,长期关注各板块房价动态,擅长为购房者推荐高性价比的好房源。
Q甄**：城西品牌楼盘三房,求推荐
A在大城西西溪华府、西庐等可以考虑。如果不介意余杭区,可以考虑升华悦西溪、大华西溪澄品等可以比较看看。
约98平米
98户型图
约110平米
110户型图
约125平米
125户型图
98户型图
- 参考首付：74.00万（3成）
- 参考月供：7503元/月（30年）
- 参考贷款：172.00万（7成）
- 参考利息：270万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
1
-
客厅
2
-
厨房
1
110户型图
- 参考首付：83.00万（3成）
- 参考月供：8422元/月（30年）
- 参考贷款：193.00万（7成）
- 参考利息：303万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
125户型图
- 参考首付：94.00万（3成）
- 参考月供：9570元/月（30年）
- 参考贷款：219.00万（7成）
- 参考利息：344万（商贷4.2%）
注：房源仅供参考,具体信息可能有变,以实际到案场为准。
-
卧室
3
-
卫生间
2
-
客厅
2
-
厨房
1
周边交通：
联发云启，三横五纵交通网覆盖，出行便捷。无论是日常出行，还是娱乐休闲，大大缩短了通勤时间。三横：绕越高速、正方中路、银杏湖大道，可快速通达全城。
五纵：机场高速、将军大道、牛首大道、宁丹大道、机场二通道（在建），连通南京南站、禄口机场等。机场二通道建成后，未来可绕过拥堵卡子门，到雨花、河西等都非常方便。
一线：地铁S1号线（机场线），4站南京南站
【自然景观】：三山：将军山、牛首山、方山。四水：银杏湖、白鹭湖、东吉湖、甘泉湖。两园：薰衣草庄园、银杏湖乐园。一隧：江宁爱情隧道
【商业配套】：联发云启坐拥江宁片区、醇熟商业资源，约150米“双子楼”商业综合体、百家湖、九龙湖3大商圈环抱。其中“双子楼”将打造集商业购物、商务办公、酒店为一体的商业综合体。
【教育配套】：联发云启近邻东吉湖小学，踏出家门，便可享受优质的教育资源。吉山软件园幼儿园、软件园中学等、名校环绕，区域内教育资源完善，集合良好启蒙教育，孩子就近入学，家长目送上学，求学之路更省心、更安全。
【医疗配套】：三级甲等同仁医院,未来周边还有江苏省中院牛首分院(年底开建),江宁区妇幼医院
【交通配套】：地铁S1号线正方中路站（约2公里），地铁5号线南延线（约1公里）
