通知,二手房怎么过户 怎么算二手房过户费 - 小柯网买房知识

在购买二手房之前，我们首先要确定好房屋的所有信息以及房东的身份信息，二手房怎么过户，是有一套详细的流程的，需要双方签订好合同，通过所在地区的房屋交易管理中心办理过户。二手房过户费怎么算，这些都是有相关规定的，不同城市的政策不一样，有一些细致的条件也会有差异。,买二手房过户手续的办理：对交易房屋产权进行调查、买卖双方签订二手房买卖合同、评估房产，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5～7个工作日、办理贷款等等。,1、确定按揭服务公司和贷款方案,借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。,2、查询公积金,与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。,3、签定房屋买卖合同,借款人与卖方签定房屋买卖合同。需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。,4、准备贷款资料，,审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。,5、签贷款协议，公证，保险,按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证。,6、办理房屋过户和抵押手续,借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。,7、办理房产证和抵押证明,贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。,8、银行放款,银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。,1、契税（买方支付）：,根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。,自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。,2、营业税（买方支付）：,此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：,房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5．6％；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．6％；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。,3、个税（买方支付）：,核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1％（或1．5％、3％），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1％，非普通住房或非住宅类房产为1．5％，拍卖房产为3％。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。,4、印花税（买卖双方各0．05％）：,印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言，印花税的税率是0．05％，即购房者应纳税额为计税价格×0．05％的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0．05％的印花税。,5、土地增值税：,个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10％，其他非住宅类房产为5％。,6、登记费：,其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。,7、房地产交易手续费：,新建商品房的房产交易手续费按照3元／平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元／平方米收取，由交易双方各承担50％。,上面论坛网友yoyotu给大家介绍了二手房怎么过户以及二手房过户费怎么算。这里论坛网友yoyotu提醒朋友们一下，在购买二手房之前一定要检查好房屋各方面信息，包括水电气各方面的安全问题。仔细检查以避免交易之后发现问题带来的麻烦。另外就是二手房交易，一定要确定好房屋的产权信息以及房屋当时的具体信息。

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