通知,房产公正和过户区别 什么样的房产过户要公证 - 小柯网买房知识

首先我们要知道房产公正就由相关部门，根据当事人的申请。提供有法律意义的文书以证实房屋和房屋所有人的真实性合法性。过户是原房东和新房东产生了一种交易，这样我们就知道房产公正和过户区别。什么样的房产过户要公证，并不是所有的房屋交易都需要，正常的买卖房屋是不需要公证的。,房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。而房产过户，就是过户到你名下了，你是此房子的真正主人了，但是过户的时候，是需要交纳国家法定的税。过户采用正常的程序，把本属于一个所有人的房屋变为另一个所有人的过程。,房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。房产公证，有的时候，可以有时间约束，多少之后，公证就过期了，而且公证，只是你有这样房子的处理权利，还不是这房子的真正主人。,不是所有房产过户都要办理公证的，比如商品房买卖进行房产过户时就不用公证，同样二手房交易过户也不需要公证，那么哪些情况要进行房产过户公证呢？根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产。,（一）继承房产办理过户。通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。,（二）赠与房产办理过户。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，只有取得公证过的赠与证明才能办理房产过户。,（三）作为遗产分割的房产办理过户。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。,（四）涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。,简单的说来，房产公证和过户区别就在于房产公证只是出具有效的文书，以及证明房屋的真实性合法性，过户就是需要产生交易。什么样的房产过户要公证，上面也给大家简单的介绍了。合法的商品买卖房是不需要的。需要过户公证的是一些赠送转让，继承遗产或分遗产等等，希望上面内容能帮助到大家。

（责任编辑：楼百科）