通知,同样二手房 为什么别人交的税费要少很多? - 小柯网买房知识
来源:小柯网 编辑日期:2019-12-23
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摘要:在办理的流程上,新房和二手房也是有所不同的,一般二手房是由房东和购房者去房管部门办理过户手续,新房则不相同,通常都是买方在售楼部那里购买房屋,然后由开发商帮忙办理不动产权证,而二手房过户是需要交税的,大部分购房者都不了解如何计算税费。
在办理的流程上,新房和二手房也是有所不同的,一般二手房是由房东和购房者去房管部门办理过户手续,新房则不相同,通常都是买方在售楼部那里购买房屋,然后由开发商帮忙办理不动产权证,而二手房过户是需要交税的,大部分购房者都不了解如何计算税费。举个例子,同样150万的二手房,有人交税3万元,有人却只用交2.7万元,这是什么原因呢?今天就来说说二手房的过户税费问题。,一般来说,房屋的税费大多都是看房屋价格,但是,这一点在二手房这里,就有些特别了,除了房屋价格之外,还要看房屋的年限、房屋的面积和购房者的房屋套数,这样才能确实交的税费。,买二手房要交的税费是有多种的,而一般来说,在过户的时候会主要会涉及到契税、个税和增值税这3种。如果房屋满两年或者是满5年的话,就可免交一些税费,前者免交增值税,后者免交增值税或者是个人所得税。,至于契税,也是会严格地按照国家给出的相关规定来确定。,很简单,因为二手房过户是按照网签价来交税的。人们买二手房是要和房东签订买卖合同的,买卖合同上面的价格就是真实成交价。这个房屋交易的成交价就是网签价吗?并不是,在过户时还需要一份网签合同,网签合同在房管局的系统上打印,填写购房者和房东的身份信息。,当然了,除了一些必要的买卖双方信息之外,还有最重要的是,房子的价格,这个才是网签价。如果房屋成交价是150万,你也是可以就这样地直接填写150万,当然了,也可以填写其他金额,那么有人问可以填100万吗?可以,但是房管局可能不会受理过户。,因为房管局也不是说,你随便填写一个价格,他们就会相信的,房管局内部对大部分小区都是有核税价的,也就是说,你填写的网签价一定要比核税价高,这样才能过户。因为二手房一房一价,房价有差异,所以房管局的核税价一般会比市场价低一些,一般为8、9折的样子。,在这里举个例子吧,假如你买的房子是以150万成交,但是,一般来说,核税价会按照市场价9折计算,150万的房子打135万的网签价格,房管局受理过户,1%的契税和1%的个税,只用交2.7万的税费即可。,但为什么有些会要交3万的税费呢?这是因为别人有可能买成140万,交的税费自然就不同了。,以上就是本文的全部内容了。同样的二手房,有些人交的税费少些,有些人交的税费多些,就是因为上面这个原因了,各位购房者了解到之后,就知道该怎样去避免多花这个钱了,另外,房产中介也是大概知道核税价的,因为房产中介经常办理过户,这也是房产中介经常会说可以节省税费的原因。
(责任编辑:楼百科)
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